根据中国国家统计局周四公布的数据测算，4月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升10.7%，连涨43个月，涨幅为2017年5月以来最高；环比上涨0.6%，连涨48个月，涨幅持平于上月。有些东西，叫该来的，终会来，最多换个形式，换个时间罢了。

当下的楼市，其实跟股市差不多，人为的可控制，通常都只是延缓这个过程的到来，而不会导致其缺席。不一样的是，股市涨多点，涨快点，通常政府不会出手给他降温，唯有当其降温太快，政府才会考虑，稳定其温度或者给它提提温度。但却不可避免这个低点的到来，把本该一泻千里的走势，变成了一段一段曲曲折折的下跌，像是太极一般，慢慢化去这劲道。

只是这通常会造就一段更深，更长的跌势，最后的还击，也往往非常强力。而房价涨快点或跌快点，涨多点或跌多点，政府都是要出手的，其效果跟股市下跌的控制一样，目前无疑是一个上涨的过程，政府的控制，也只会导致房价在曲曲折折中，造就一段更高，更长的涨势。最后的跌势还击，也可以预见，会是强力的，可是如果政府还是会去控制，又是一段深长之旅。

而楼市，终究跟股市不一样的地方是，不会这么疯狂，其轮动的节奏，要一致的多。如果深套其中，想跑，也要麻烦的多，无论是现实交易机制、法律法规都是如此。跟股市不一样的地方是，房市中的杠杆要高太多了，对每一个主体总体来说，这花费也要高很多很多。

对政府而言，如果现有的杠杆机制给控得太死，那存量的杠杆，会导致房价飚的更高，而房子又真的是卖不掉了。这跟经济危机的表现，就没什么分别了，而且是深度的经济危机，里面和外面的人，都会深受其害。而如果杠杆机制继续，那原有的问题，就还会延续，并且原来的问题会越来越严重。故而所谓的限购之类的政策，终归是一把名副其实的双刃剑，两面皆伤。

这个问题，不从根本上改变目前的住房供给体系，根本就是一个死结。政府如果能在调控中拖延住这个崩盘的节奏，逐步改变这个市场的商品房提供体系，大力发展保障性住房，控制商品房开发的节奏，并逐渐使其法律化、制度化，程序化。此时，再如股市一般，去一步一步，以时间换空间，以空间换时间，逐渐引导这个泄洪过程。

而在这个过程中的另一个症结，就是一旦经济出现问题，货币宽松政策，是否能够在上述机制上，严格控制其对房地产市场的流入效应，同时又不影响经济复苏的效果。而这又依赖于我国经济是否能从房地产依赖症，转型到依赖科技创新、服务创新等高质量的经济发展轨道上来，转型到内需拉动，到内外多需引擎上来。

实际上来说，目前中国城乡经济的二元结构，一直是中国面对不同程度经济危机冲突的强力缓冲带。很显然，目前我们正在不断消耗这个缓冲带，大力引导，甚至逼迫人们进城，并限制人们返乡。很多东西，都是自然而然，都讲究个水到渠成，也讲究个一分为二。

我们是一个社会主义国家，目前的城乡二元结构，本来就是历史遗留下来的社会经济结构，其城市化进程，本来就不能跟西方资本主义社会的城市化进程直接比较。更为重要的是，目前的城市化进程背景，与西方国家城市化进程的历史背景，也有很大的区别。当下，世界分散如此，尚可以全球化，尚可以一带一路，互联互通，共建共享。在同一片陆地上，同一个国家，就算不聚在一起，分散点，有些差异，又有何不可呢？

在共同发展的过程中，我们不仅仅要注重内外差异，更应该注重内部差异，这才是立身之本。

来源：难者博客，微信/QQ：251563188，转载请注明出处